Als je een huis koopt, ben je pas echt de eigenaar als je bij de notaris bent geweest. Op dat moment teken je de papieren, wordt alles officieel geregeld en krijg je meestal meteen de sleutels. In dit artikel lees je precies hoe dat werkt, wat je allemaal moet regelen en waar je op moet letten voor een vlotte overdracht.
Geschreven op 5 september 2025
Passeren is het officiële moment waarop je na maanden zoeken en regelen daadwerkelijk eigenaar wordt van je nieuwe huis. Bij de notaris teken je de leveringsakte en hypotheekakte, waarna de notaris alles direct registreert bij het Kadaster. Vanaf dat moment ben jij verantwoordelijk voor het huis en ontvang je meestal meteen de sleutels, tenzij je andere afspraken hebt gemaakt.
Voor het passeren moet alles in orde zijn: de koop is definitief, je hypotheek is goedgekeurd, je hebt een geldig identiteitsbewijs en de notaris heeft alle documenten voorbereid. Op de dag zelf controleert de notaris je identiteit, legt de akten uit en regelt de betalingen via zijn rekening. Zodra de registratie bij het Kadaster is bevestigd, is de overdracht officieel en kun je het huis betrekken.
Na het tekenen ontvang je kopieën van de akten, de definitieve rekening en een bevestiging van de registratie. Zorg dat je huisverzekering op tijd ingaat en maak duidelijke afspraken over de sleuteloverdracht. Zo verloopt de overdracht soepel en ben je goed voorbereid op je nieuwe woning en de bijbehorende verantwoordelijkheden.
Stel je voor: na maanden zoeken, bieden en wachten is het eindelijk zover. Passeren is het moment waarop je huis echt van jou wordt. Je zit bij de notaris, klaar om te tekenen. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar en staat de hypotheek op jouw naam. De notaris regelt alles volgens de regels, helpt je met de documenten en zorgt dat de registratie bij het Kadaster direct wordt uitgevoerd. Meestal ontvang je na het tekenen meteen de sleutels van je nieuwe woning.
Benieuwd hoe een passeerdag eruitziet? Dit zijn de stappen die je doorloopt:
| Stap | Omschrijving |
|---|---|
| 1 | Voorstellen & legitimatie |
| 2 | Uitleg akten |
| 3 | Tekenen leveringsakte |
| 4 | Tekenen hypotheekakte |
| 5 | Bevestiging Kadaster |
Het Kadaster registreert alles met een tijdstempel. Vanaf dat moment ben jij de eigenaar, heb je het hypotheekrecht en mag je alles met het huis doen wat je wilt. Je bent vanaf dan ook verantwoordelijk voor alle kosten die bij het huis horen, zoals verzekeringen en belastingen.
In de leveringsakte en hypotheekakte staan de belangrijkste afspraken. Kort samengevat:
| Leveringsakte | Hypotheekakte |
|---|---|
| Beschrijving huis | Omschrijving lening |
| Oorsprong eigendom | Omvang onderpand |
| Verklaringen & afspraken | Rechten bank |
Bijvoorbeeld: in de leveringsakte staat dat jij het huis koopt van de verkoper, inclusief afspraken over eventuele gebreken of bijzondere lasten. In de hypotheekakte staat hoeveel je leent, wat het onderpand is en wat de bank mag doen als je niet betaalt. Je tekent deze akten altijd persoonlijk met je ID, of via een volmacht als je niet aanwezig kunt zijn.
Voordat je bij de notaris zit, moet alles in orde zijn. Je hebt een definitieve koopovereenkomst, een goedgekeurde hypotheekofferte, een geldig ID, een geslaagde eindcontrole van het huis en de notaris heeft alles voorbereid. Zo verloopt het tekenen soepel.
Je mag pas tekenen als aan alle voorwaarden is voldaan:
Neem deze documenten mee naar de notaris:
Op de dag van overdracht loopt al het geld via de rekening van de notaris. Deze speciale rekening zorgt ervoor dat jouw geld veilig staat tot alles is afgerond. De notaris controleert of alle bedragen kloppen met wat is afgesproken. Pas als alles klopt, maakt de notaris het geld over naar de verkoper en andere betrokkenen.
Bij het kopen van een huis komen verschillende bedragen samen bij de notaris:
Zodra je bij de notaris je handtekening onder de hypotheek zet, begin je met het betalen van rente. De bank schrijft dit bedrag meestal elke maand op een vaste dag van je rekening af. Tussen het tekenen en je eerste betaling zit soms wat tijd – voor die periode betaal je voorschotrente.
Je eerste betaling sluit aan op het vaste schema van de bank. Vaak betaal je de eerste keer alleen voor de dagen tussen het tekenen en de eerste vaste betaaldag. Dit heet een aangepaste betaling. Je hoeft niet bang te zijn voor dubbele betalingen – de bank rekent precies uit wat je moet betalen vanaf de dag dat je hebt getekend.
Heb je een bouwdepot? Dan betaal je rente over het hele bedrag dat je hebt geleend, ook als je nog niet alles hebt gebruikt. Over het geld dat nog in je depot staat, ontvang je juist rente terug. Als je bouwfacturen indient, betaalt de bank deze vanuit je depot. Ze houden bij hoeveel er nog over is en passen de rente daarop aan. Zo betaal je uiteindelijk alleen rente over het geld dat je daadwerkelijk hebt gebruikt voor je bouwproject.
Soms loopt het anders dan verwacht. Vertraging kan bijvoorbeeld extra kosten veroorzaken. Neem daarom minstens vijf werkdagen voor de overdracht contact op met de notaris als je problemen verwacht. Kun je niet aanwezig zijn? Regel dan minimaal drie werkdagen van tevoren een volmacht. Zorg dat je huisverzekering op tijd ingaat en laat dit uiterlijk een dag van tevoren aan de notaris weten. De notaris controleert alle rekeningen en aflossingen, maar jij moet wel bevestigen dat alles klopt. Maak schriftelijke afspraken over de sleuteloverdracht en laat beide makelaars dit bevestigen.
Na het tekenen krijg je belangrijke documenten:
Mis je iets? Neem dan contact op met de juiste partij: de notaris voor akten en rekeningen, de geldverstrekker voor je lening, of de makelaar voor de sleutel.