In het hypotheekregister kun je precies zien welke hypotheken er op een huis zitten en wie er als eerste recht heeft op het geld als het huis wordt verkocht. Dit register is handig voor iedereen die een huis koopt, verkoopt of financiert, omdat het duidelijkheid en zekerheid geeft. Ben je benieuwd hoe het werkt, wat erin staat en waar je op moet letten? Lees dan verder.
Geschreven op 5 september 2025
Het hypotheekregister is de centrale plek waar alle hypotheken en rechten op woningen en ander vastgoed worden vastgelegd. Hierin staat wie de eigenaar is, welke hypotheken er op een huis rusten, het maximale bedrag waarvoor zekerheid is verleend, en in welke volgorde schuldeisers hun geld ontvangen bij verkoop. De notaris schrijft de hypotheek in bij het Kadaster, waarna deze officieel wordt. De volgorde van inschrijving bepaalt wie als eerste wordt betaald bij een gedwongen verkoop.
Het register bevat gegevens zoals betrokken partijen, adres, hoogte van de lening, voorwaarden, inschrijvingsdatum en eventuele wijzigingen. Ook beslagen, erfpacht en andere rechten worden geregistreerd. Persoonlijke afspraken zoals rentepercentages of betaalgeschiedenis zijn niet zichtbaar. Iedereen kan tegen betaling uittreksels of afschriften opvragen bij het Kadaster, waarbij privacygevoelige informatie wordt afgeschermd.
Het hypotheekregister is openbaar en biedt zekerheid voor kopers, verkopers en banken. Controle van het register is belangrijk bij aankoop, verkoop of het aanvragen van een hypotheek, zodat je weet welke lasten en rechten er op een woning rusten. Alleen wat in het register staat, geldt juridisch; wijzigingen of doorhalingen moeten altijd officieel worden ingeschreven via de notaris.
Stel, je wilt weten wie er allemaal rechten hebben op een huis en welke hypotheken erop rusten. Daarvoor is het hypotheekregister bedoeld. Dit is de centrale plek waar alle hypotheken op woningen en ander vastgoed worden geregistreerd. Hier zie je precies welke hypotheken op een huis rusten en in welke volgorde schuldeisers hun geld ontvangen als het huis verkocht moet worden. Zonder inschrijving in dit register kan een bank geen aanspraak maken op het huis als onderpand.
In het hypotheekregister staat alle belangrijke informatie over hypotheken op een huis. Denk aan verwijzingen naar de notariële akten, betrokken partijen, het adres, het bedrag van de lening, voorwaarden en de datum van inschrijving. Ook als de hypotheek naar een andere bank gaat, wordt dat bijgehouden. Wat je niet ziet: persoonlijke afspraken zoals het rentepercentage of je betalingsgeschiedenis. Het register is vooral bedoeld als betrouwbare bron voor iedereen die wil weten wat er juridisch geldt.
| Gegeven | Voorbeeld |
|---|---|
| Betrokken partijen | Eigenaar, bank |
| Adres woning | Straatnaam, nummer |
| Hoogte lening | Max. bedrag |
| Voorwaarden | Rente, boetes |
| Inschrijvingsdatum | Datum akte |
| Wijzigingen | Overdracht bank |
Iedereen kan zonder speciale toestemming opzoeken welke hypotheken op een huis rusten. Dit systeem is wettelijk geregeld en biedt zekerheid voor kopers en banken. Je kunt de gegevens opvragen via de officiële kanalen van het Kadaster. Wat in het register staat, geldt als bewijs bij juridische procedures.
De hypotheek is gekoppeld aan je lening. Los je de lening af, dan vervalt ook de hypotheek. In de akte staat precies wat er onder de hypotheek valt: het huis, het bedrag, de rente en eventuele boetes. Afspraken die niet in de akte staan, gelden niet tegenover anderen.
| Moment | Omschrijving |
|---|---|
| Begin | Notaris & inschrijving |
| Aanpassen | Nieuwe afspraken |
| Beëindigen | Doorhaling na aflossing |
Soms willen banken hun plek in de volgorde veranderen. Dit kan handig zijn als je je hypotheek oversluit of als er een nieuwe lening komt die voorrang moet krijgen. Zo’n wijziging wordt vastgelegd bij de notaris en ingeschreven bij het Kadaster. Pas na inschrijving is de nieuwe volgorde geldig.
Dit gebeurt met een verklaring van de bank, meestal via de notaris, die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Zonder deze stap blijft je hypotheekrecht bestaan, ook als de lening is terugbetaald. Doorhaling kan volledig zijn, maar ook voor een deel van het huis of een deel van het bedrag.
Een hypothecair uittreksel laat zien welke hypotheken op een woning rusten, in welke volgorde ze zijn vastgelegd en wat de belangrijkste kenmerken zijn. Wil je meer details? Dan kun je een afschrift van de akte aanvragen met de volledige tekst en bijlagen.
De meeste informatie is openbaar, zoals uittreksels, afschriften van akten en gegevens over de volgorde en datum van registratie. Je ontvangt de documenten digitaal. Voor oudere stukken kan het zijn dat deze uit het archief moeten worden gehaald.
Het register toont alleen gegevens die nodig zijn voor juridische duidelijkheid. Je ziet bijvoorbeeld namen van betrokken personen of bedrijven, hun vestigingsplaats en de belangrijkste details uit de akte. Zo weet je wie bij de hypotheek betrokken is en wat de voorwaarden zijn.
Standaard uittreksels zijn meestal direct digitaal beschikbaar. Voor afschriften van akten, vooral bij oudere documenten, kan het wat langer duren. Hoe snel je het document ontvangt, hangt af van je aanvraag.
De kosten voor gewone uittreksels zijn laag. Voor afschriften van akten of historische documenten betaal je meer. Heb je haast? Dan kun je tegen extra kosten kiezen voor spoedlevering. Ook voor gecertificeerde documenten of uitgebreide bijlagen betaal je extra.
Registergegevens zijn belangrijk als je een huis koopt of verkoopt. Ze bepalen hoeveel je kunt lenen, welke risico’s er zijn en wat er in het koopcontract komt te staan. Voor de bank zijn deze gegevens belangrijk om te bepalen hoeveel zekerheid ze hebben en welke rente ze vragen. Als er al hypotheken of andere rechten op een woning rusten, kan dat nieuwe financiering lastiger maken. Bestaande lasten zorgen er ook voor dat je minder overhoudt bij verkoop. Tijdens onderhandelingen kijken alle partijen naar wat er in het register staat om hun voorwaarden daarop af te stemmen.
Is er te weinig plek voor jouw nieuwe hypotheek, ligt er een beslag dat niet makkelijk weg te krijgen is, of kunnen bepaalde lasten niet verwijderd worden? Dan kun je besluiten om af te zien van de koop of opnieuw te onderhandelen. Zorg dat je alle benodigde verklaringen en toestemmingen hebt voordat je naar de notaris gaat.
Bij de verdeling van de opbrengst uit een verkoop geldt: Stel, een huis wordt verkocht voor 300.000 euro. De eerste hypotheek van 250.000 euro wordt dan volledig afgelost. Wat overblijft, gaat naar de volgende in de rij. Als er daarna nog een beslag ligt maar het geld op is, krijgt die partij niets. Nieuwe geldverstrekkers houden hier rekening mee en stellen soms extra eisen of willen een betere plek in de rij. Neem je een schuld over? Dan is het belangrijk om te weten waar je in deze volgorde staat.
Dit kan ervoor zorgen dat er minder plek lijkt te zijn voor een nieuwe lening, ook al is je werkelijke schuld lager. Het hogere bedrag dient als buffer voor eventuele verhogingen, kosten en rente. Extra financiering kan alleen als er nog plek is binnen de bestaande inschrijvingen, of als je genoegen neemt met een lagere plek in de volgorde. Door een deel van de inschrijving te laten doorhalen of het bedrag te verlagen, kun je soms toch plek maken voor een nieuwe lening.
Het Hypotheekregister laat zien welke rechten er op een woning rusten. BKR registreert persoonlijke leningen en je betaalgedrag. Ze hebben allebei een ander doel en zijn voor verschillende partijen bedoeld. Het Hypotheekregister is vooral belangrijk voor notarissen, banken en andere partijen die met vastgoed te maken hebben. BKR wordt gebruikt door kredietverstrekkers om te beoordelen of je een lening kunt krijgen. Het ene systeem kijkt dus naar de woning, het andere naar jou als persoon. Bij het aanvragen van een hypotheek worden beide systemen gecheckt.
Met de juiste zoekwoorden vind je snel wat je zoekt bij het Kadaster. Zo weet je welk document past bij je vraag, zoals een uittreksel of een akte. Soms zoek je op een perceel, soms op een document. Door specifieke gegevens te gebruiken, zoals een kadastrale code of inschrijfnummer, krijg je precies de informatie die je nodig hebt.
Zoek je op perceel of adres, dan krijg je een kopie van de hypotheekakte met alle belangrijke afspraken en bedragen. Hierin staat de omschrijving van het huis, wie erbij betrokken zijn, het geleende bedrag, de rente en eventuele boetes. Ook zie je hoe deze hypotheek zich verhoudt tot andere rechten. Let op bijzondere afspraken en controleer hoe ver de dekking van de hypotheek gaat. Met het inschrijfnummer, deel/nummer en datum vind je het juiste document.
Een hypothecair uittreksel laat alle lopende hypotheken op een huis of perceel zien, inclusief de volgorde en de belangrijkste voorwaarden. Dit is handig als je snel wilt weten welke lasten er zijn en welke hypotheek voorrang heeft. Je ziet wie erbij betrokken zijn, de bedragen, data en eventuele wijzigingen. Voor details over specifieke afspraken heb je het afschrift van de akte nodig.
Via overzichtspagina’s en productcatalogi vind je direct de hypotheekgegevens van een huis of perceel. Je kunt kiezen uit verschillende documenten, zoals een hypothecair uittreksel, kadastraal bericht of akte-afschrift, afhankelijk van wat je wilt weten. Of je nu de volgorde van hypotheken wilt zien, clausules wilt bekijken of eigendomsinformatie zoekt, je kunt zoeken op adres, kadastrale aanduiding of inschrijfnummer.
Met de term “Hypotheekregister” bedoel je de registers waarin hypotheken zijn vastgelegd. Combineer deze term met woorden als “uittreksel”, “akte-afschrift” of “kadastraal” om sneller te vinden wat je zoekt. Voeg het adres of de plaatsnaam toe voor gerichtere uitkomsten. Let op het verschil tussen informatieve pagina’s en de documenten die je echt kunt bestellen.
Er zijn verschillende manieren om hypotheekgegevens op te vragen. Je kunt de online viewer voor particulieren gebruiken, Mijn Kadaster voor zakelijk gebruik, of telefonisch bestellen als je hulp nodig hebt. Voor regelmatig gebruik is het zakelijke portaal handig, terwijl je als particulier meestal genoeg hebt aan de consumentenshop. Zorg dat je het adres, de kadastrale aanduiding, het inschrijfnummer of de aktegegevens bij de hand hebt.
Je mag hypotheken en lasten op naburige percelen opvragen omdat deze informatie openbaar is. Je krijgt geen inzicht in privéfinanciële gegevens of afspraken die niet in het register staan. Richt je vraag op het huis of perceel, niet op de persoon. Zo krijg je een beeld van de lasten in de buurt en wat dit kan betekenen voor de waarde van je eigen huis.
Met deze term vraag je het afschrift van de hypotheekakte op, soms met bijlagen zoals tekeningen, algemene voorwaarden of volmachten. Niet alle bijlagen zijn altijd beschikbaar. Het is handig om de akte samen met het uittreksel te bekijken, zodat je de samenhang tussen de afspraken ziet. Bij oudere documenten kunnen bijlagen later zijn toegevoegd of deels afgeschermd zijn.
Met een overzichtsdocument zie je in één oogopslag alle lasten op een huis of perceel, zoals hypotheken en beslagen. Dit is handig als je snel wilt weten waar je aan toe bent, bijvoorbeeld als makelaar of financier. Je krijgt een samenvatting van de belangrijkste gegevens per recht. Voor belangrijke beslissingen kun je dit aanvullen met gedetailleerdere uittreksels en akte-afschriften.
Informatie uit het portaal van een aanbieder is geen officieel registergegeven, maar je vindt er vaak wel gegevens die je kunt gebruiken om verder te zoeken in het register. Denk aan het adres, kadastraal nummer, aktereferenties of inschrijfdata. Voor zekerheid vergelijk je deze gegevens met de informatie uit het Kadaster. Alleen de inschrijving bij het Kadaster is juridisch bindend, niet wat in het portaal van je hypotheekverstrekker staat.