Bij een gedwongen verkoop van je huis, bijvoorbeeld opgelegd door je hypotheekverstrekker, is het essentieel om te weten wat de executiewaarde van je woning is. De executiewaarde van een huis ligt doorgaans 10 tot 20 procent lager dan de actuele marktwaarde. Dit komt doordat de verkoop meestal onder tijdsdruk plaatsvindt, waardoor geïnteresseerde kopers vaak minder bieden. Een erkende taxateur bepaalt deze executiewaarde en bekijkt onder andere hoe snel het huis verkocht moet worden, de huidige situatie op de huizenmarkt en of er bepaalde gebreken aan de woning zijn.
Banken gebruiken de executiewaarde om te berekenen hoeveel zij na gedwongen verkoop nog aan uitstaande hypotheek terug kunnen krijgen. Voor jou als woningeigenaar biedt deze woningwaarde juist inzicht in je financiële positie bij betalingsproblemen. De executiewaarde varieert per regio en hangt af van het type woning. Daarbij baseert de taxateur zich ook op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die onder dwang zijn verkocht. Het is goed om te weten dat de executiewaarde niet gelijk is aan de WOZ-waarde of verzekeringswaarde van een huis. Veel mensen vragen zich af of de executiewaarde betrouwbaar is. Het blijft een taxatie en dus een inschatting, waardoor de uiteindelijke opbrengst bij verkoop iets kan afwijken.