Wil je dat je hypotheekofferte langer geldig blijft dan eerst afgesproken? Dan betaal je bereidstellingsprovisie. Dit is een extra bedrag zodat je de afgesproken rente kunt houden als de overdracht later plaatsvindt. In dit artikel lees je wanneer je deze kosten betaalt, hoe het werkt, waar je op moet letten en hoe je onverwachte kosten voorkomt. Zo maak je een slimme keuze die bij jou past.
Geschreven op 5 september 2025
Bereidstellingsprovisie is een vergoeding die je betaalt als je de geldigheid van je hypotheekofferte wilt verlengen omdat je niet op tijd bij de notaris kunt tekenen. Dit bedrag betaal je alleen als je officieel om verlenging vraagt, bijvoorbeeld door vertragingen met papierwerk of juridische kwesties. De provisie zorgt ervoor dat je het eerder afgesproken rentetarief behoudt, ook als de oorspronkelijke geldigheidstermijn van je offerte is verstreken.
De kosten van bereidstellingsprovisie verschillen per aanbieder en worden berekend over het bedrag dat je wilt lenen. Soms betaal je per dag, soms per maand, en soms alleen over een deel van je hypotheek. De vergoeding wordt meestal verrekend bij de notaris op de dag van overdracht. In sommige gevallen kun je deze kosten aftrekken bij je belastingaangifte, mits ze direct samenhangen met het afsluiten of behouden van je hypotheek.
Je kunt kiezen tussen het verlengen van je offerte tegen betaling of het aanvragen van een nieuwe offerte met de actuele rente. Een goede planning en het tijdig aanleveren van documenten helpen om extra kosten te voorkomen. Let vooral op deadlines, geldigheidsduur van documenten en mogelijke vertragingen bij nieuwbouw of oversluiten van je hypotheek.
Stel, je hebt een hypotheekofferte ontvangen en alles lijkt geregeld. Maar de planning loopt uit: je kunt niet op tijd bij de notaris tekenen. Je wilt de afgesproken rente toch behouden. In zo’n situatie krijg je te maken met bereidstellingsprovisie. Dit is een vergoeding die je aan de bank betaalt om het rentevoorstel langer vast te houden dan oorspronkelijk afgesproken.
De bank vraagt deze vergoeding omdat zij jouw rentevoorwaarden langer moeten garanderen. Het gaat uitsluitend om de extra periode tussen de oorspronkelijke einddatum van je offerte en de nieuwe datum waarop je bij de notaris tekent.
Je betaalt deze vergoeding alleen als de geldigheidsduur van je offerte te kort blijkt door onverwachte vertragingen. Denk aan problemen met papierwerk of juridische kwesties die meer tijd kosten. Je betaalt alleen bereidstellingsprovisie als je officieel om verlenging vraagt. Vraag je geen verlenging aan, dan hoef je deze vergoeding niet te betalen.
Zie bereidstellingsprovisie als een soort premie. Je betaalt om het eerder aangeboden rentetarief te behouden, ook als de normale geldigheidstermijn van je offerte is verstreken. Dit loopt door tot het moment dat je bij de notaris de hypotheekakte ondertekent. Het staat los van je maandlasten zoals rente of aflossing.
Met deze vergoeding bescherm je jezelf tegen rentestijgingen in de verlengde periode. Alle afspraken over je rente blijven gelijk. Je betaalt de provisie alleen als je bewust kiest voor het verlengen van je rentezekerheid.
Hieronder zie je de stappen wanneer je bereidstellingsprovisie betaalt:
| Stap | Omschrijving |
|---|---|
| 1 | Passeerdatum loopt uit |
| 2 | Rente behouden kiezen |
| 3 | Verlenging aanvragen |
| 4 | Provisie verschuldigd |
Soms hoef je geen provisie te betalen, ook als je de geldigheid verlengt. Bijvoorbeeld als je hypotheekaanbieder een gratis verlengingsperiode aanbiedt of een speciale vrijstelling geeft voor een korte periode. Ga je buiten zo’n gratis periode verlengen, dan betaal je alsnog de provisie.
De bereidstellingsprovisie wordt berekend over het bedrag dat je wilt lenen. Elke geldverstrekker hanteert eigen regels over hoe lang je kunt verlengen, hoe ze afronden en welke grenzen er zijn. Daardoor kan het bedrag per aanbieder verschillen.
De berekening gebeurt meestal per dag of per maand, afhankelijk van je totale leenbedrag of van losse delen van je hypotheek. Er zijn maximale termijnen voor verlenging. Let goed op de afrondingsregels: als je bijvoorbeeld een paar dagen te laat bent, kan het zijn dat je toch voor een hele maand moet betalen.
Hier zie je het verschil tussen een maandtarief en een dagtarief:
| Tarief | Kenmerk | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|---|
| Maandtarief | Per volle maand | Duidelijk bedrag | Ook bij paar dagen te laat hele maand betalen |
| Dagtarief | Per dag | Precies betalen | Kan iets meer rekenwerk zijn |
Een dagtarief is voordeliger als je maar kort vertraagd bent. Bij een maandtarief betaal je al snel voor een hele maand, ook als je maar een paar dagen uitloopt. In je renteaanbieding staat welke tijdseenheid wordt gebruikt.
Soms wordt de provisie berekend over je hele hypotheekbedrag, soms alleen over een deel.
Heb je een hypotheek met meerdere delen? Dan betaal je alleen provisie over het deel waarvoor je de rentezekerheid wilt verlengen. Dit zie je bijvoorbeeld als je verschillende rentevaste periodes hebt, verschillende risicoklassen of je hypotheek in delen opneemt. Elk deel heeft dan zijn eigen verlengingsperiode.
De verschillen zitten bijvoorbeeld in:
De vergoeding voor het verlengen van je hypotheekofferte hoort bij je totale financieringsuitgaven. Je betaalt dit meestal als je bij de notaris de koopakte ondertekent. Soms kun je deze uitgaven aftrekken bij je belastingaangifte, maar alleen als ze direct te maken hebben met het krijgen of behouden van je hypotheek.
Door de verlengingsvergoeding worden je totale financieringsuitgaven hoger. Je krijgt er niets tastbaars voor terug; het is een extra bedrag dat je betaalt om je offerte langer geldig te laten zijn. Hoe langer je verlengt, hoe meer je betaalt. Daardoor kunnen je uiteindelijke uitgaven hoger uitvallen dan je had verwacht.
Je kunt je hypotheekofferte verlengen tegen betaling, of kiezen voor een nieuwe offerte met de actuele rente. Het draait om zekerheid tegenover mogelijke voordelen. Met verlenging weet je precies waar je aan toe bent, maar je betaalt er extra voor. Een nieuwe offerte kan gunstig zijn als de rente is gedaald, maar brengt onzekerheid met zich mee. Je financiële situatie wordt opnieuw beoordeeld, en veranderingen kunnen invloed hebben op wat je aangeboden krijgt.
Sommige geldverstrekkers bieden hypotheken aan met een langere geldigheidsduur, of waarbij je binnen een bepaalde periode gratis kunt verlengen. Dit is handig als je nog niet precies weet wanneer je de woning koopt of meer tijd nodig hebt voor de afronding. Door hier vooraf voor te kiezen, voorkom je later extra kosten en gedoe.
De renteontwikkeling speelt een belangrijke rol bij je keuze. Stijgt de rente? Dan kan het verstandig zijn om je huidige offerte te verlengen en zo een lager percentage vast te houden. Daalt de rente? Dan loont het juist om een nieuwe offerte aan te vragen. Ook de rentevastperiode is belangrijk. Bij een lange periode van bijvoorbeeld 20 jaar kan een klein renteverschil op termijn flink in de kosten schelen. Bij een korte rentevastperiode maakt het verschil minder uit.
Een goede planning en duidelijke afspraken helpen je om vertraging te voorkomen. Zorg dat je alle papieren compleet en op tijd inlevert, houd rekening met mogelijke vertragingen bij nieuwbouw en let goed op de verschillende data als je gaat oversluiten. Zo voorkom je dat je hypotheekofferte verloopt voordat alles rond is.
Maak duidelijke afspraken over wanneer je bij de notaris zit en plan dit tijdig. Bespreek met de verkoper en notaris wie wat doet en wanneer. Het is verstandig om in het koopcontract extra tijd in te bouwen voor uitstel, bijvoorbeeld via een uitstelclausule of een flexibele periode. Zo kun je bij onverwachte vertragingen toch binnen de afgesproken termijn blijven.
Lever alle benodigde papieren op tijd in en controleer of ze nog geldig zijn. Denk aan de volgende documenten:
Kijk vooraf tot wanneer je documenten geldig zijn, zodat je niet op het laatste moment opnieuw iets moet aanvragen. Dit voorkomt onnodige vertraging.
Bij nieuwbouwprojecten loopt het vaak anders dan gepland. Houd daarom rekening met extra tijd rond de oplevering, deelopnames en de verschillende bouwfases. Door ruim te plannen voorkom je dat een kleine vertraging meteen problemen geeft met de geldigheid van je hypotheekofferte.
Als je je hypotheek wilt oversluiten, moet je goed op de verschillende deadlines letten. Zorg dat de einddatum van je oude renteaanbod, de boetevrije aflosperiode en de nieuwe offertetermijn goed op elkaar aansluiten. Een verkeerde volgorde of een gemiste deadline kan je geld kosten.
Als het hypotheektraject langer duurt dan gepland, kan dat gevolgen hebben voor bepaalde regelingen en voorwaarden. Denk aan:
Houd goed bij welke regelingen voor jou gelden en tot wanneer deze van kracht zijn. Zo voorkom je dat je onverwachts voordelen misloopt.